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Focus post elezioni con Indicatori Volumetrici di Zio Romolo!

Buon giorno a tutti, scrivo questo post con le valigie in mano, volevo commentare lo stato dell'indice azionario de europeo italiano post elezioni. Questa sera parto per Roma per 15 giorni di importanti incontri per tematiche immobiliari e fiscali. Portando come ogni 6 mesi, l'ALTERNATIVA TENERIFE a Roma!

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Inizio ringraziando Federico Izzi in arte Zio Romolo,conosciutissimo analista e trader con il quale mantengo una amizia da oltre 10 anni, ieri sera, trovandolo con le valigie in mano per Milano mi ha fatto un grande regalo, che voglio compartire sia con i lettori del sito, sia con gli ascoltatori di Radio Axel2www.axel24.com.

Domenica sera ho infatti avuto il piacere di comunicare "a botta calda" le elezioni politiche italiane, assieme ai piu' importanti opinion leaders della sempre maggiore comunita' italiana di Tenerife, il sunto del mio intervento di domenica sera era del tenore: "Paese ingovernabile, voglia di cambiamento, incerteza dopvuta alla ingovernabilita' a dispetto della stabilita' dei grandi Europei (Francia e Germania in testa) e pessime disposizioni elettorali a livello italiano e di voto italiano all'Estero!".

Altro punto che avevo ricordato agli ascoltatori di RadioAxel24 era il punto di maturita' del rialzo di borsa (oltre 9 anni sugli inidici americani ormai sopravvalutati almeno di un 30%) e del ciclo economico (ottimi valori di crescita economica e dati del mercato del lavoro), ci troviamo forse in una situazione simile a quella del 2010, proprio quando assieme a Zio Romolo scrissi un fortunatissimo post dal titolo "Il ciclo sta finendo rialzo se ne andra?'".

Dopo quella correzione dei mercati e' poi partito un rialzo senza fine di circa, frutto delle politiche monetarie delle Banche centrali, molti investitori ed operatori conoscono solo questo trend e non sono preparati a gestire una fase di ribasso correttiva preparatoria di un nuovo rialzo specie sugli indici di Paesi efficienti come Usa e Germania (sia il nostro indice sia l'EuroStox 50 hanno tre massimi descrenti dai massimi del 2000… a dispetto del Dow Jones).

Mi avevano fattoriflettere i dati della raccolta fondi comuniicati a fine gennaio 2018: "Assogestioni ha comunicato che nel mese di gennaio la raccolta dei fondi in Italia è salita a 9,92 miliardi di euro, rispetto ai 2,33 miliardi di dicembre; nell’intero 2017 la raccolta netta ha superato i 97,5 miliardi di euro. Il patrimonio gestito totale a fine gennaio era pari a oltre 2.097 milia, ottimo andamento dei fondi azionari che hanno incassato 1,9 miliardi con fondi obbligazionari in rosso".

Guardate il Grafico degli indicatori volumetrici di medio termine elaborato da Zio Romolo sull'indice italiano, la linea rossa, i volumi dei piccoli risparmiatori (parco buoi per Zio Romolo) toccano proprio il massimo a fine gennaio 2018 dopo una crescita senza fine da almeno 6 anni, proprio quando gli inidici iniziano la correzione del 10% di queto mese.

Una tosatura in piena regola, pensate chi ha investito a gennaio 2018, su un fondo azionario, italiano o internazionale, sta gia' perdendo un 10% commisiioni escluse, magari ragionando con lo specchietto retrovisore (rialzo infinito e senza rischi), non valutando grafici, indicatori volumetrici e sopravvalutazioni dei titoli azionari con P/e molto elevati.

Sull'indice europeo poi la cosa e' ancora piu' evidente sugli indicatori volumetrici dell'indice Eurostox 50 elaborati dagli algoritmi di Zio Romolo (dove meta' indice sono azioni francesi e tedesche), dove i BIG INVESTOR(le mani forti) sono in fuga da gennaio 2017, in una lunga fase distributiva durata piu' di un anno (distribuzione significa che le mani forti vendono le loro posiioni proprio con la continuazione del rialzo).

Di solito a chi vendono le mani forti nelle fase di distribuzione? Proprio ai piccoli risparmiatori che fanno il massimo di investimento proprio a gennaio 2018 anche sull'indice Eurostox 50!

E nei prossimi mesi che succedera'?

La mia personale posizione l'ho espresa piu' volte su queste pagine, allaccerei le cinture di sicurezza dalla seconda parte di questo 2018! Ripeto e' il mio personale pensiero, rafforato proprio dagli indicatori volumetrici di Zio Romolo e dei dati della raccolta fondi che sono segnali indiretti molto chiari!

Arrivo ora all'Alternativa Tenerife, faro' un viaggio italiano di 15 giorni per presentare 'opportunita' fiscale GEIE (per portare un'ottimizzazione fiscale agli operatori italiani di import/export) e proposte immobiliari selezionate tra piccole e grandi operazioni, dai 70.000 ai tre milioni di euro! Il mercato immobiliare di Tenerife continua infatti il suo importante trend a rialzo, alimentato dal boom turistico (16.000.000 di turisti nelle Canarie nel 2017) e dalla spinta dei nuovi residenti (la comunita' italiana e' diventata la comunita' residente piu' numerosa oggi a Tenerife).

Salutandovi voglio raccontarvi il caso della signora Andreina, pensionata italiana, compro' 6 anni fa un estudios al Los Angeles, urbanizzazione a Los Cristianos. In 6 anni ha visto triplicare il suo investimento, ora defiscalizzando la sua pensione e ricomprando lontano dalle zone turistiche (dove le quotazioni hanno toccato i 3.000 euro al metro quadro!) vivra' comodamente e si spostera' in una zona meno famosa ma dove i prezzi attuali sono piu' abbordabili e magari con la plusvalenza comprare una seconda casa da affittare a larga temporada o con la Vivienda Vacacional!

I motivi della continuazione del trend positivo alle Canarie sono sempre gli stessi SICUREZZA, BASSE TASSE (Rajoy ha visitato proprio Tenerife nel week end per parlare di REF) e CLIMA (ieri 27 gradi al Sud di Tenerife).

(foto fonte la Provincia.es)

Ci vediamo e ci sentiamo a Roma domani.

Dott. Riccardo Barbuti

Alternativa Tenerife

0034 638791960

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Il decreto sulla Vivienda Vacacional presto modificato?

 

In questi ultimi due anni mi sono occupato, grazie al supporto della Junta Directiva ASCAV di monitorare l'evoluzione della normativa della VV in Canarias

 

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Sembra che il controverso decreto n.115 del 22 maggio 2015 che ha regolamentato l'affitto turistico, la famosa Vivienda vacacional, che proibi' l'affitto turistico NELLE ZONE TURISTICHE, stia arrivando ad una modificazione dopo le tre sentenze demolitrici del Tribunal Supremo.

Questa settimana mi sono riunito con la Junta Directiva Ascav per informarmi sugli ultimi aggiornamenti. Rammento che gli italiani sono stati negli ultimi tre anni il primo mercato acquirente di immobili nelle Canarie!

 I punti salienti usciti dalla riunione con Doris Barrego e Javier Martin sono stati:

1) Il decreto 22 maggio 2015 ancora rimane in vigore, essendo stato presentato appello alle tre sentenze del Tribunale supremo canario.

2) da luglio 2018 ci sara' tramite il MODELO 179 un inasprimento fiscale sulle proprieta' pubblicizzate in internet, Hacienda in questi due anni ha raccolto una base di dati molto accurata e si prepara ad agire.

3) Probabilmnte il decreto verra' sostituito da una legge Canaria, di difficile modifica tramite ricorsi al Tribunale supremo canario.

4) "Dovrebbe" essere permesso l'affitto di CAMERE  (non solo l'intera Vivienda) se il proprietario vive nella vivienda (nel decreto 22 maggio 2015) era proibito.

5) Probabilmente gli Ayuntamientos verranno sempre piu' coinvolti nell'emissione delle LICENZE di Vivienda Vacacional

 Nelle prossime settimane indicheremo gli ulteriori avanzamenti delle normative sulla Vivienda Vacacional nelle Canarie

Dott. Riccardo Barbuti

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Iniziamo a presentare i PROFESSIONISTI COLLABORATORI

Oggi abbiamo il piacere di presentare il nostro PARTNER IMMOBILIARE per la ripresa del progetto MoveToTenerife: Alexis Francisco Gestiones Inmobiliarias

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La scelta ricaduta su questo operatore canario, serio, affidabile e di poche parole e molti fatti e giustificata che Don Alexis Francisco assicura una conoscenza ventennale del mercato immobiliare locale, un dominio delle questioni burocratiche e UNA REPUTAZIONE importante tra i notai, gli Ayuntamientos e le banche locali.

Nei prossimi giorni saranno pubblicate offerte che potranno interessare piccoli, medie e grandi investitori interessati al vitalissimo mercato immobiliare di Tenerife Fonte www.laopinion.es:

"La directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha señalado que el precio de la vivienda en venta sigue creciendo como consecuencia del interés que vuelve a despertar el mercado inmobiliario en un contexto de mejora económica y de consolidación de la financiación. No obstante, Toribio ha subrayado que los datos siguen mostrando "las diferentes velocidades a las que se mueve el sector, con Cataluña, Madrid y las islas protagonizando las mayores subidas". En concreto, en estas zonas, la vivienda se ha encarecido un 10% en tan solo un año, porcentaje que se eleva a más del 20% en algunos distritos de Madrid y Barcelona...  Canarias fue la Comunidad Autónoma en la que más subió el precio de la vivienda usada en enero, con un incremento del 1,8% con respecto al mes anterior, hasta 1.514 euros por metro cuadrado, según datos del portal Fotocasa. En total, 23 de los 29 municipios canarios analizados experimentan aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano durante el mes de enero. El municipio con mayor incremento es Granadilla de Abona (4,2%) y le siguen Icod de los Vinos (3,9%) y Santa Lucía de Tirajana (3,6%).En cuanto a los precios, Mogán es el municipio canario más caro, con un precio medio de 2.718 euros por metro cuadrado, mientras que Icod de los Vinos es la localidad más económica, con un precio en el mes de enero de 986 euros."

Tra le ragioni del boom immobiliare canario oltre al record turistico di fine 2017 con 16.000.000 di turisti anche la grossa presenza di nuovi residenti:

Per maggiore informazioni chiamare il Dott. Riccardo Barbuti +34 638791960 o scrivere un correo a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. E' necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Inizio 2018: Mercati Maltempo & Elezioni politiche

Buon otto gennaio 2018 e buona ripresa a tutti, riprendo a scrivere su Alternativa Tenerife citando una parte della mia introduzione dell'ottimo Report preparato a fine 2018 dallo Staff di ProieionidiBorsa

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“Nel breve, ad inizio 2018, questo stato di cose potrebbe durare alcuni mesi ancora, ipercomprato chiama ipercomprato, i mercati sembrano assuefatti ad un rialzo perpetuo, specialmente sui mercati azionari importanti (Dow Jones e Dax in testa). Gli anni che finiscono sui massimi, tendono ad avere il primo trimestre positivo, la pressione degli acquirenti e' quindi ancora favorevole e potrebbe spingere il trend rialzista.”. I primi giorni del 2018 sui mercati finanziari sono stati molto positivi, questo mercato del 2018 mi ricorda molto quello del 2000…

A proposito del 2000, oggi mia figlia Manami Barbuti compie 18 anni,  voglio dedicargli questo articolo di ripresa; ho quindi ben scolpito nella memoria quell'inizio nuovo millennio di 18 anni orsono!

A proposito della formula  "ipercomprato chiama ipercomprato” si applica perfettamente alla Tenerife di inzio 2018, le case si vendono in pochi giorni, molti compratori sono ancora italiani (primo mercato acquirente negli ultimi tre anni), il clima e la sicurezza aiutano, come i ritorni economici. Il tutto esaurito di questa Navidad 2018 sta portando utili spettacolari ai proprietari, i 23 gradi di questi giorni hanno attirato turisti e pensionati da tutto il mondo. L'America che vede salire il mercato azionario, sperimenta anche temperature di -15 gradi sulla costa Est, tempeste di neve che hanno bloccato anche quasi tutta la Spagna ieri.

Tornandobrevemente ai mercati finanziari, tra le cause di una possibile correzione dei mercati in questo 2018 ho inserito, nel Report di ProiezionidiBorsa 2018, anche il fattore climatico; si passa dall'emergenza idrica alle nevicate e alle gelate record in pochi mesi,con costi importanti da parte degli Stati per far fronte alle continue emergenze, come imprese e cittadini che vedono i costi energetici in crescente crescita!

Concludo con la situazione politica in Catalogna ed in Spagna, altro tema seguito da vicino in questi tre mesi. Guardate l'ultimo sondaggio pubblicato sulla politica nazionale spagnola, Ciudadanos ha vinto le le elezioni del 21D, il PP e Podemos pagano il prezzo dell'immobilismo e di politiche non chiare, il PSOE non approfitta della situazione. Quindi la questione catalana ha cambiato moltissimo il quadro politico e economico catalano, nei prossimi giorni usciranno i dati turistici di Barcellona e vi terremo informati. Le problematiche della prima area turistica spagnola sono andate anche queste a vantaggio dell'Alternativa Tenerife, sole, basse tasse e sicurezza stanno portando “ ipercomprato che chiama ipercomprato “...

Invito a scaricare il Report di Proiezioni di Borsa per avere buone informazioni su questo 2018 che mi ricorda sempre piu' il 2000..

Buona ripresa a tutti

Dott. Riccardo Barbuti

L'attivita' riprende dopo mesi di rallentamento!

Dopo alcuni mesi di rallentamento l'attivita' del sito riprende come boutique immobiliar fiscale sempre molto enfocata sul mercato di Tenerife

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 Dopo alcuni mesi in cui mi sono dedicato all'avviamento del progetto di un Patronato alle Canarie, il primo aperto per supportare la sempre piu' numerosa comunita' italiana in LOCO, torno oggi a dedicarmi la progetto di MOVEtoTENERIFE iniziato con il mio trasferimento a Tenerife a fine 2014.

Dell'esperienza con il Patronato Acai-Enas rimangono molti ricordi ed esperienze riassunte in questo post: DECALOGO DEL PENSIONATO 

 

Nei prossimi articoli presenti sul sito, si tornera' a parlare di immobiliare, fiscalita' e normative locali, ottimizzazione fiscale italiana e incentivi fiscali a Tenerife.

In questa settimana riunione con la Giunta Ascav (Associazione che riunisce i proprietari canari di Viviendas Vacacionale). Doris Barrego e Javier Martínsono stati come sempre molto dettagliati sui numeri e mi avevano accennato a importanti cambiamenti sulla legge della Vivienda Vacazional (affitto turistico). Ieri mi hanno segnalato un post del www.eldia.es che indicava i probabili cambiamenti del decreto con nuove competenze in tema di erogazione dellelicenze alle VV ai comuni (Ayuntamientos) : “El nuevo decreto sobre el alquiler vacacional en Canarias dejará en manos de cabildos y ayuntamientos la potestad de regular, mediante sus instrumentos de ordenación, esta actividad en los territorios insulares y municipales. Esta atribución abarca la posibilidad de autorizar estas viviendas en zonas turísticas, de las que el decreto aún en vigor las excluye, lo que ha motivado varias sentencias desfavorables del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC). “

Quindi sono in arrivo modifiche importanti che potrebbero agevolare e facilitare l'affitto turistico nel boom turistico/residenziale canario, questo portera' forse ulteriori capitali e interesse da parte degli investitori istituzionali e alimentare la crescita delle quotazioni immobiliari?

Riprendeteci a seguire con assiduita' le novita' saranno giornaliere

Dott. Riccardo Barbuti

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Turismo spagnolo: +9% nel 2017 a dispetto del CATALEXIT

Tra pochi giorni si chiude un anno record per il turismo spagnolo e per le Canarie, mentre il Catalexit continua a far segnare una tendenza negativa negli arrivi

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Scrivendo questo post penso con rammarico alla decadenza turistica del BEL PAESE, in pochi decenni si e' assistito nell'area mediterranea (la piu' visitata nel mondo) ad un costante deflusso di turisti dall'Italia proprio verso la Spagna e la Francia.

Leggete questi splendidi numeri del turismo spagnolo: Fonte www.expansion.com: "España recibió en los once primeros meses del año 77,8 millones de turistas, un 9,1% más que en el mismo periodo del año pasado y lo que supone superar los 75,6 millones de viajeros que nos visitaron en todo el 2016, cuando se marcó un récord histórico. Sólo en noviembre, España recibió 4,4 millones de turistas internacionales, un 7,4% más que en el mismo mes de 2016, según la Estadística de Movimientos Turísticos en Fronteras (Frontur) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída en la llegada de turistas en Cataluña (del 2,3%) en noviembre, un mes que siguió marcado por la inestabilidad política en esa comunidad, se sumó a la del 4,7% experimentada en octubre."

La Catalogna rimane la comunita' spagnola piu' visitata, subito dopo le Canarie che quest'anno battono il record storico di arrivi, superando i 16.000.000, con pu' di 13 milioni di turisti stranieri! Il CATALEXIT sta segnando lentamente una ridistribuzione sia di arrivi turistici sia di investimenti. La Comunidad di Valenzia in poche settimane ha visto decluplicare gli investimenti in imprese e progetti, soldi in fuga dalla vicina Catalogna. Nel Bnb della mia compagna proprio ieri abbiamo avuto un ospite catalano, Frances, con umore, quando gli ho chiesto notizie "sul proces" mi ha risposto "lascia perdere l'argomento, sono stufo, quando mi chiedono se sono catalano, gli rispondo, mi dispiace sono valenziano...".

Il sottoscritto, con l'appoggio dello staff di ProieionidiBorsa.it abbiamo seguito sin dall'inizio la questione catalana, prevedendo le possibili sgradevoli conseguenze del perdurare dell'instabilita' politica, sociale ed economica del CATALEXIT. Rammento che solo a Barcellona risiedono circa 50.000 italiani che perdurando l'incertezza potrebbero cercare altri lidi lavorativi proprio nella vicina Valenzia o nell'Arcipelago canario.

Anche il successo del turismo spagnolo e canario erano facilmente prevedibili e mi spinsero ad emigrare circa quattro anni orsono, il Mix positivo di stabilita': climatica, fiscale e di sicurezza hanno portato una crescita costante degli arrivi turistici con tassi di incremento del 10% all'anno. A proposito della sicurezza, Rajoy in questi giorni sta negoziando aumenti di stipensio sia alla Guardia Civil, sia alla Policia Nacional.

A proposito di previsioni, la Direzione di ProiezionidiBorsa mi ha chiesto di scrivere una breve introduzione del report sulle prospettive dei mercati nel 2018, vi anticipo brevemente che potremmo avere due anni di turbolenze prima del prossimo MEGATREND.

Vi saluto con un'immagine relativa al clima, le foto sui profili Fb in spiaggia di questi giorni di amici che si sono trasferiti alle Canarie stridono con i fiocchi di neve che ricoprono tutta Italia.

 

Come: la bassa inflazione, i QE e l'esplosione del web marketing hanno fatto volare il mercato americano negli ultimi nove anni, il clima, la sicurezza e le basse tasse hanno fatto costantemente incrementare il turismo spagnolo e tutta l'economia del Paese. Leonardo da Vinci diceva "la semplicita' e' la piu' alta forma di sofisticazione".

Prospero 2018 a tutti i lettori di ProieionidiBorsa e di Movetotenerife

Dott. Riccardo Barbuti

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